La Legislatura  de  la Provincia de Tucumán, sanciona con
fuerza de 


                            LEY:


   Artículo 1°.- Autorizase  al  Poder  Ejecutivo a llevar a
cabo   la enajenación por venta y la regularización dominial
de determinadas  fracciones    de  los  inmuebles  en  mayor
extensión   de   propiedad  del  Superior   Gobierno  de  la
Provincia, que se indican en el Anexo I de la presente Ley.

   Art. 2°.- La  venta de las fracciones de inmuebles que se
autoriza  por  la    presente,    deberá   formalizarse  por
licitación pública,  con  arreglo  a  los procedimientos que
establezca la  Autoridad  de  Aplicación. Quedan exceptuados
los casos  previstos    taxativamente  en  el  Art.  5°.  El
producido de  la  venta  de  los  inmuebles  se destinarán a
Rentas Generales. 

   Art. 3°.- Designase  Autoridad  de Aplicación de la venta
de   las  fracciones  previstas en esta Ley al Ministerio de
Economía, el  que coordinará su acción con los organismos de
la Administración  Pública    cuya    intervención   juzgase
necesaria, una vez que se hayan establecido:

   1. Las  zonas  destinadas  a la enajenación de fracciones
   mediante la  venta  por licitación pública o por la venta
   directa  según  lo  previsto  en  el  Art. 5°, las que en
   conjunto se denominarán "la superficie enajenable";
   2. Las  zonas  destinadas  a  ser  objeto  de trámites de
   regularización   dominial  en  favor  de   sus   actuales
   ocupantes conforme establece el Art. 10;
   3. Las  zonas  destinadas  a  relocalizar  a los actuales
   ocupantes  de  terrenos fiscales, en procura de una mejor
   utilización de los inmuebles de propiedad del Estado; y,
   4. Las  zonas en las que estará prohibida la ocupación de
   inmuebles de propiedad del  Estado y zonas de reserva, en
   virtud de leyes especiales.

   La zonificación  indicada será determinada en un plazo de
treinta (30)  días  corridos a partir  de la promulgación de
la presente  Ley  y  tendrá  por  finalidad  permitir  a  la
Autoridad de  Aplicación  alcanzar  el mayor aprovechamiento
económico de  los  inmuebles  que  constituyen el patrimonio
estatal, el mejor desarrollo turístico y urbanístico futuro,
y  la  protección  del  medio  ambiente.  Dicha zonificación
preverá la  posibilidad de ampliar los espacios libres y las
vías de  circulación  de  hecho  ya  existentes en las zonas
establecidas en los apartados 1, 2 y 3 anteriores, hasta las
dimensiones que establezca la reglamentación.

   Art. 4°.- La  Comisión  de  Tasaciones  de  la  Provincia
determinará el  valor  unitario  básico del terreno libre de
mejoras para  cada una de las zonas indicadas, las que serán
divididas en sectores de valor unitario homogéneo. El precio
de  base  de  la  licitación  o  de  venta directa para cada
fracción surgirá  de  aplicar  el  valor  unitario fijado al
sector que  corresponda  a  la  superficie  de  la  fracción
ocupada, actualizando  el   precio  resultante  conforme  el
sistema que establezca la reglamentación.

   Art. 5°.- Autorízase  al Poder Ejecutivo a prescindir del
procedimiento de  licitación  para  la  venta  de fracciones
comprendidas en  la  superficie enajenable y a proceder a su
venta directa cuando: 
   1. Los ocupantes de fracciones incluidas en la superficie
   enajenable  lo  soliciten, acogiéndose a la presente Ley,
   siempre que  acrediten  fehacientemente  haber  realizado
   antes   del   31  de  Diciembre   de   2013  mejoras  y/o
   construcciones   con   destino  a  vivienda  de veraneo o
   permanente que no sea de tipo  económico, únicamente  con
   arreglo a las siguientes condiciones:

     a) Si  la  ocupación  fuera  de  una  fracción  de  una
     superficie de terreno de hasta 1.000 m2,  se acreditará
     la incorporación de mejoras por  un  valor igual al 15%
     (quince por ciento) del  precio  de  venta  del terreno
     libre de mejoras de la fracción pretendida; y,
     b) Si  la  ocupación  fuera  de  una  fracción  de  una
     superficie  de  terreno  comprendida  entre  1.000 m2 y
     3.000 m2, se acreditará la incorporación de mejoras por
     un valor  igual  al 25% (veinticinco  por  ciento)  del
     precio  de  venta  del  terreno  libre de mejoras de la
     fracción pretendida.

   La superficie  ocupada  máxima susceptible de permitir el
acogimiento a  la presente Ley es de 3.000 m2. La superficie
excedente deberá ser restituida al Gobierno de la Provincia,
sobre   la  base  de   las  condiciones  que   determine  la
reglamentación. 

   2. Los ocupantes de fracciones o parcelas que se hubieran
   acogido   a   los   beneficios   de   la   Ley   N° 3805,
   exclusivamente   sobre  la   superficie  otorgada  en  la
   respectiva   concesión  o  permiso   de   actividades. La
   superficie  excedente  ocupada  deberá  ser restituida al
   Gobierno de la Provincia, en  las  condiciones que fijará
   la Reglamentación. No podrán  solicitar la compra quienes
   hubieran desnaturalizado  el  destino  de  los  inmuebles
   otorgados en concesión o con  permiso  de  explotación de
   actividades en  el  marco  de  la Ley mencionada. El Ente
   Autárquico   Tucumán   Turismo   realizará  los  informes
   correspondientes para cada caso.

   El precio  de venta directa de la fracción no incluirá el
valor de  las mejoras incorporadas al inmueble  por quien la
estuviese ocupando  y se acogiera a la presente. A los fines
del control  de la inversión establecida, la forma de valuar
las mejoras será fijada en la reglamentación.

   Art. 6°. -  En  los  supuestos  previstos  en el artículo
anterior, la  solicitud  de  compra  directa  de  fracciones
ocupadas determinadas  ubicadas en la superficie enajenable,
deberá formularse  dentro  del  plazo  de  treinta (30) días
corridos contados  a partir de la fecha de publicación de la
reglamentación de  la   presente  Ley.  A  la  solicitud  se
acompañará una  manifestación  expresa  de  que  el ocupante
reconoce que  la  fracción  cuya  ocupación  detenta  es  de
propiedad del  Superior Gobierno de la Provincia. Vencido el
plazo indicado,  caducará  el  derecho de acogimiento a esta
Ley. 
   A partir  de ese momento, tanto las fracciones ocupadas y
sus   mejoras  por  accesión como las fracciones no ocupadas
que decidiera  poner  en venta la Autoridad de Aplicación en
virtud del  Art.  3°,  inc.  1,  podrán  ser  enajenadas por
licitación pública en los términos del Art. 2°.
   El interesado  deberá  realizar  a  su  costo un Plano de
Mensura   de la superficie ocupada que pretenda adquirir por
compra directa,  con    las   características  y  exigencias
técnicas que  fije   la  reglamentación.  Dicho  plano  será
registrado por  la    Dirección    General    de    Catastro
exclusivamente, consignará  en su carátula la leyenda "Plano
de Mensura para Acogimiento a la Ley N° ....", y reemplazará
a cualquier  plano  anterior  que involucre a  la superficie
ocupada de la misma fracción, en todo o en parte.

   Art. 7°.- El  solicitante  que  hubiera  realizado  en la
fracción ocupada  desmontes  o  modificaciones  sustanciales
sobre el  suelo  y/o  su  cobertura  vegetal,  solicitará la
intervención de  la  Dirección  de  Flora, Fauna Silvestre y
Suelos de  la  Subsecretaría de Asuntos Agrarios y Alimentos
para que  determine  la  existencia  de infracciones y en su
caso aplique  las  sanciones  correspondientes  conforme  la
normativa en vigencia. Una vez regularizada la situación, el
ocupante  podrá  recién  acceder  a los beneficios previstos
por la Ley. 

   Art. 8°.- También podrán acogerse a la presente Ley:

   1. Quienes  hayan    iniciado   juicios  de  prescripción
   adquisitiva  relativos a  las  fracciones  ocupadas  a la
   fecha de esta Ley, siempre  que  desistieran de la acción
   iniciada;
   2. Quienes  hubieren  sido  demandados  por el Estado por
   cuestiones  relativas a la  fracción ocupada, siempre que
   se allanaran a la demanda instaurada en su contra.

   La reglamentación  fijará los procedimientos aplicables a
cada caso. 

   Art. 9°.- Antes  de  concretar  la  compra de la fracción
ocupada, los  solicitantes   contemplados  en  el  Art.  5°,
deberán pagar  los  tributos  provinciales  y  comunales que
afecten a  la  fracción.  La  reglamentación  establecerá el
criterio para fijar la valuación fiscal del terreno libre de
mejoras. 

   Art. 10.- El trámite de transferencia de la propiedad por
la   venta  directa   prevista en el Art. 5°, caducará en el
término de  un  (1) año. El plazo podrá prorrogarse por seis
(6) meses cuando las circunstancias así lo justifiquen.

   Art. 11.- Autorizase  la  regularización  dominial de las
fracciones ocupadas  incluidas  únicamente  -  en  las zonas
constituidas por  grupos    de    ocupaciones    concentrada
asimilables a asentamientos generales o "barrios", definidas
así  por  la   Autoridad  de  Aplicación,  siempre  que  sus
ocupantes reúnan las siguientes condiciones:

   1. Que  sean  personas  fisicas  que constituyen un grupo
   familiar,
   2. Que  su  ocupación  sea anterior al 31 de Diciembre de
   2013;
   3. Que  la fracción ocupada tenga menos de 500 m2 y tenga
   como  destino  exclusivo  a  vivienda  familiar,  única y
   permanente, de tipo económico; y,
   4. Que  cumplan    con   las  restantes  condiciones  que
   determine la reglamentación

   La concreción  del  trámite  de  regularización  dominial
implicará la  prohibición  de  enajenar  el  inmueble por un
lapso de  cinco  (5)  años  a  contar  desde  la fecha de la
escritura traslativa  de dominio, cuyo otorgamiento estará a
cargo de la Escribanía de Gobierno.

   Art. 12.- Designase  como  Autoridad  de  Aplicación  del
procedimiento   de      regularización    dominial    a   la
Subsecretaría de  Regularización    Dominial    y   Hábitat,
dependiente   de la Secretaria  General  de  la Gobernación,
o el  organismo que la sustituya en  el futuro, conforme las
directivas que fije la reglamentación.

   Art. 13.- A  los  fines  de  precisar  la  definición del
concepto  de "vivienda económica" contenido en los Arts. 5°,
inc. 1  y  10, se establece  que la misma corresponderá a la
vivienda de la Categoría F del Art. 17 del Decreto n° 3264/3
(ME) — 2012, o la que la sustituya en el futuro.

   Art. 14.- El  acogimiento  a  la  presente Ley implica la
aceptación irrestricta  de  los  ocupantes  incluidos en los
inc. 1  y 2 del Art. 5° del hecho de que la misma constituye
un régimen  de  regularización  dominial especial del actual
estado de  situación existente en la jurisdicción en la cual
esta legislación  es  aplicable.  La  venta que realizará el
Estado Provincial  en virtud de la presente no constituye un
trámite sujeto  a la Ley de Loteos N° 5380, ni que le asista
el derecho de considerar al Estado Provincial como loteador,
en términos de la Ley citada.
   Los aspirantes  a    adquirir   por  compra  directa  las
fracciones   que  ocupan  dentro de la superficie enajenable
aceptan, sin  condicionamientos,  que  el Estado vendedor no
tiene ninguna  de  las  obligaciones emergentes de la Ley de
Loteos. Especialmente  en   relación  con  la  provisión  de
espacios para  calles,  ochavas, espacios verdes ni espacios
libres para  equipamiento  comunitario, ni compromiso alguno
de provisión  de   infraestructura  de  suministro  de  agua
potable, energía  eléctrica,  cordón cuneta y estabilizado o
pavimento de ninguna clase. 

   Art 15.-  El Poder Ejecutivo reglamentará la presente Ley
dentro de  los  sesenta  (60) días  corridos, a partir de su
publicación. 

   Art 16.-  Comuníquese. 
   Dada en  la  Sala de Sesiones de la Honorable Legislatura
de la  Provincia  de  Tucumán, a  los  veintiún días del mes
de mayo del año dos mil quince.


                          ANEXO 1

   La superficie enajenable mencionada en el Art. 3°, inc. 1
de  la  presente  Ley,  comprende  los padrones de propiedad
del Superior  Gobierno de la Provincia, incluidos dentro del
perímetro   definitivo  de  la   expropiación   de  terrenos
dispuesta por  la    Ley  de  Expropiación  n°  2949  y  sus
modificatorias y decretos reglamentarios que se indica en el
plano adjunto  (#),  excluyendo  expresamente las siguientes
zonas: 

   1. En  el  perilago del embalse, una franja de terreno de
treinta y  cinco (35) metros de ancho, medida desde la línea
correspondiente al  nivel de máximo embalse; y,

   2. En las riberas de los Ríos Salí, Tapia e India Muerta,
la franja  de  terreno  limitada  por  la línea que alcanzan
las crecidas  medias  ordinarias,  más quince (15) metros de
ancho.